04-10-2025 BALK – De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met circa 8 procent gestegen, maar desondanks blijft het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning toenemen. Het zijn vooral jonge huizenkopers tot 35 jaar die de grootste groei laten zien; het aantal aanvragen van deze groep steeg op jaarbasis 29 procent. 56 procent van het aantal aanvragen voor de aankoop van een woning is afkomstig van deze groep. Het is opvallend dat bijna vier op de tien starters hun eerste woning alleen kopen. Dat is mede mogelijk doordat een deel van deze jonge huizenkopers financiële steun krijgt van hun ouders, bijvoorbeeld in de vorm van een familiehypotheek.
Het totale aantal hypotheekaanvragen is in het derde kwartaal met 21 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Vooral jonge huizenkopers- en bezitters tot 35 jaar hebben een groot aandeel in deze stijging (+29 procent), gevolgd door 55-plussers (+24 procent). Tegelijkertijd is het aandeel aanvragen voor de aankoop van een woning flink gestegen (+19 procent). Ook hier zijn starters zeer actief; ruim driekwart van de huizenkopers tot 35 jaar koopt voor het eerst een eigen woning. Bijna 40 procent doet dit alleen, waardoor de behoefte aan kleinere koopwoningen groeit. Dat geldt niet alleen voor starters, maar ook voor 55-plussers die willen doorstromen naar een kleinere, levensloopbestendige woning. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning onder starters is in de afgelopen drie maanden met 4 procent gestegen naar 351.655 euro.
55-plussers koploper bij aanvragen voor woningverbetering
Uit de analyse komt verder naar voren dat relatief veel 55-plussers de hypotheek inzetten voor woningverbetering. Zo steeg het aantal aanvragen in deze categorie met 35 procent in vergelijking met vorig jaar. Steeds meer 55-plussers kiezen ervoor hun huis te verduurzamen of te verbouwen naar een levensloopbestendige woning. Dit heeft hun voorkeur boven verhuizen naar een andere woning vanwege de schaarste aan geschikte seniorenwoningen. Veel oudere woningbezitters profiteren hierbij van de stabiele hypotheekrente dit jaar, wat investeren in een verbouwing of in energiebesparende maatregelen interessanter maakt.
Toenemende behoefte aan kleine betaalbare woningen
Uit data blijkt dat jonge huizenkopers nog steeds de drijvende kracht zijn op de woningmarkt. Het is positief dat steeds meer starters – onder wie maar liefst vier op de tien single starters – erin slagen hun eerste huis te kopen. Door hogere salarissen en een groter aanbod van kleinere woningen door de Wet Betaalbare Huur hebben starters meer mogelijkheden. Daarnaast zien we dat een deel van deze groep kan terugvallen op financiële steun van hun ouders. Zo kan een familiehypotheek helpen als aanvulling op je hypotheek bij het kopen van je eerste woning. Bovendien is sinds 1 juli het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen van kracht. Dit fonds maakt nieuwbouwwoningen betaalbaar en bereikbaar voor koopstarters met een middeninkomen. De bijdrage vanuit het fonds bedraagt nu ruim 11 miljoen euro. Met oog op het groeiend aantal single huizenkopers ziet men dat de behoefte aan kleinere betaalbare woningen echter sterk toeneemt. Het is daarom cruciaal dat hiervoor in het verruimen van het woningaanbod extra aandacht is.